深中通道南沙线持续引流，业内专家看好南沙楼市

　　自深中通道南沙线开通已半月有余，据克而瑞数据，11月4日-11月10日，南沙区新建住宅成交面积达2.25万平方米，位居广州各区第五。越秀江海鸣潮、中铁阅江来、星河东悦湾等各板块热盘纷纷推出营销活动，成交环比持平，一定程度上延续了10月楼市新政后的回暖态势。

　　近日，南沙区好房节巡盘活动持续进行，众多行业专家齐聚一堂，寻访南沙各类住宅项目，挖掘大湾区新格局下南沙的潜力所在。

　　广州市房地产行业协会执行会长陆毅认为，南沙在国家、省、市发展大局中的战略地位正不断提升，将携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈，南沙“湾区之心、开放门户、未来之城”的格局正在显现，城市能级不断攀升。

　　广州市房协专家委副主任、华南理工大学土木与交通学院教授、博导，工程管理系系主任，建设经济管理与房地产研究所所长王幼松感慨南沙的城市面貌正在不断焕新，房地产产品也在持续升级迭代，巡盘过程中不少项目有着卓越的建筑设计、精致的园林景观以及舒适的居住体验，令人非常欣慰。

　　广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院、城市规划与环境设计研究院所长赵红红对南沙楼市中的高使用率产品表示了肯定。他表示：“现如今，住房发展已经从‘有没有’转向‘好不好’的新阶段，引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，实现真正的转型发展，有好产品才有好未来。”

　　广州市房协专家委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为南沙的稀缺性项目对珠江新城等中心区域的高净值客户有着不错的吸引力。以中铁建·南沙开建·西派尊府为例，黄韬表示，购买该项目的客户不仅有钱，而且有闲，“以珠江新城的客户为例，他们选择该项目就是因为它的极度稀缺性，并且坚信市场一定会越来越好。”

　　南沙热盘推荐

　　中铁·阅江来

　　项目位于广州市南沙区明珠湾板块，占地约5万平方米，规划由12栋住宅楼及1栋商业楼组成。该项目毗邻地铁18号线横沥站、地铁4号线蕉门站，以及规划中的地铁15号线体育馆站和地铁31号线亭角站。周边拥有已签约的54班公立国际双语广外附校、南沙环宇城、蕉门公园等优质教育、商业、公园生活配套资源。项目二期产品为建筑面积约126-168平方米的全南向户型，使用率均接近100%。

　　中铁建·南沙开建·西派尊府

　　项目位于南沙区横沥岛尖，是横沥岛上距地标建筑——国际金融论坛永久会址最近的住宅项目。克而瑞系统网签数据显示，10月份，该项目在南沙区一众144平方米以上大平层住宅中位居成交金额、销售单价、销售总价三项数据首位。项目主推建筑面积约275—380平方米的大平层产品，单价约4.5万-6万元/平方米。

　　星河·东悦湾

　　项目位居南沙区居住氛围最为成熟的金洲—蕉门板块，本身自带华师附小、华师附幼、星河COCO PAPK等教育、商业配套，即将投入使用的三甲医院广州市妇女儿童医疗中心距项目也仅一桥之隔，作为总建筑面积约百万平方米的大体量项目，该项目配套相当全面。

　　越秀·天悦云啟

　　项目位于香港科技大学（广州校区）所在的庆盛板块，距港科大仅一街之隔，是越秀地产打造港人国际社区的一部分。项目距地铁东涌站仅约600米，规划有建面约1.17万平方米的商业街。

　　项目一期容积率仅2.93，以2梯3户和2梯4户小高层产品为主，包括建面89-169平方米的三房和四房户型，居住舒适度较高。项目在售单价约1.8万-2.6万元/平方米，总价门槛约160万元。